Bản Đồ Quận 9 (cũ) – Thông Tin Chi Tiết & Tiềm Năng Bất Động Sản 2025

1. Quận 9 (cũ) ở đâu? Tổng quan vị trí trên bản đồ

Quận 9 nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, giữ vai trò quan trọng trong liên kết vùng giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương.

Ranh giới hành chính:

• Phía Đông: Giáp TP. Biên Hòa & Huyện Long Thành (Đồng Nai)

• Phía Tây: Giáp Quận Thủ Đức

• Phía Tây Nam: Giáp Quận 2

• Phía Nam: Giáp Huyện Nhơn Trạch

• Phía Bắc: Giáp TP. Dĩ An (Bình Dương)

Diện tích: ~114 km²
Quy hoạch: Nằm trong đô thị trung tâm của Thành phố Thủ Đức – “thành phố sáng tạo” theo định hướng của TP.HCM.

👉 Ý nghĩa: Quận 9 trở thành “điểm rơi” của các dự án lớn, trung tâm công nghệ cao và các khu dân cư hiện đại.

2. Bản đồ Quận 9 và các phường trọng điểm

Toàn Quận 9 gồm nhiều phường quan trọng như:
Phú Hữu, Phước Long A, Phước Long B, Long Trường, Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú…

Phân khu nổi bật trên bản đồ:

• Khu Công Nghệ Cao Quận 9 – trung tâm thu hút tập đoàn quốc tế

• Khu dân cư Phú Hữu – Võ Chí Công: nơi phát triển các dự án nhà phố, căn hộ

• Trục Vành Đai 3 – Dầu Giây – Long Thành: kết nối trực tiếp sân bay Long Thành

• Khu đô thị sông lớn: dọc sông Tắc, sông Đồng Nai, phù hợp đầu tư nhà phố, biệt thự

⭐ 3. Hệ thống giao thông trọng điểm tại Quận 9

Quận 9 sở hữu hệ thống kết nối hàng đầu Khu Đông:

Các tuyến đường quan trọng:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

• Xa lộ Hà Nội

• Võ Chí Công – Nguyễn Duy Trinh

• Vành Đai 2 – Vành Đai 3

• Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên

📌 Ý nghĩa: Rút ngắn thời gian di chuyển về Quận 1, Quận 7, Đồng Nai & Bình Dương – giúp Quận 9 hấp dẫn trong cả nhu cầu ở thật lẫn đầu tư.

4. Quy hoạch Quận 9 – Thành phố Thủ Đức

Theo định hướng đến 2030 – 2040, Quận 9 tiếp tục được đẩy mạnh theo:

• Đô thị sáng tạo – tương tác cao

• Trung tâm công nghệ – giáo dục

• Phát triển khu dân cư hiện đại quanh Khu Công Nghệ Cao

• Tập trung trục giao thông chiến lược kết nối sân bay Long Thành

👉 Đây là lý do nhiều chuyên gia đánh giá Quận 9 là “mỏ vàng quy hoạch” của TP.HCM.

5. Tiềm năng bất động sản khu vực Quận 9

Lợi thế nổi bật:

• Giá còn mềm hơn Quận 2 – Thủ Thiêm

• Hạ tầng hoàn thiện liên tục

• Dân số cơ học tăng nhanh

• Được hưởng lợi trực tiếp từ Khu Công Nghệ Cao

• Quy hoạch rõ ràng, minh bạch

Phân khúc đầu tư hấp dẫn:

• Đất nền sổ đỏ khu Long Trường – Long Phước

• Nhà phố – biệt thự dọc Võ Chí Công, Nguyễn Xiển

• Căn hộ trung – cao cấp khu Phước Long – Tăng Nhơn Phú

• BĐS ven sông (sông Tắc – sông Đồng Nai)

6. Có nên đầu tư vào Quận 9 năm 2025?

Có, nếu bạn là nhà đầu tư muốn sở hữu BĐS:

• Tăng giá theo hạ tầng

• Thanh khoản tốt

• Nhu cầu ở thật cao

• Vị trí kết nối sân bay Long Thành

• Thuộc thành phố Thủ Đức – đô thị loại I tương lai

Quận 9 vẫn là khu vực dẫn đầu thanh khoản trong Khu Đông, phù hợp cho cả đầu tư trung hạn và dài hạn.